الحدود المتقطعة = حدود حي حدائق قرطاج (طبقة AQAR)؛ كل مرفق (23) بموقعه الحقيقي؛ الهالات = نطاق مشي 400 م؛ الشارات = الدرجة المركبة لكل قطاع (من 100).
موقع الحي ضمن ولاية تونس
المفتاح
المدارس والتعليم (7)
الخدمات الصحية (4)
المساجد والجوامع (0)
الأسواق والمتاجر (12)
حدود الحي
محاور رئيسية / سريعة
طرق ثانوية
نطاق مشي 400 م
درجة القطاع المركبة /100
أولاً: لمحة سريعة — ماذا يعني هذا للساكن والمستثمر؟
🏘️ 23 مرفقاً أساسياً
داخل حدود حي حدائق قرطاج (~0.7 كم²)
🛒 12 متجراً وسوقاً · 🎓 7 مؤسسة تعليمية
🕌 0 مسجداً وجامعاً · 🏥 4 مرفقاً صحياً
⭐ أفضل قطاع: الشمال الغربي (84/100)
مدرسة ≈ 211 م، متجر ≈ 183 م
مسجد ≈ 402 م، مرفق صحي ≈ 99 م
🧭 التدرّج داخل الحي
الشمال الغربي: 84/100 — ممتاز
الشمال الشرقي: 82/100 — ممتاز
الجنوب الغربي: 77/100 — جيد جداً
الجنوب الشرقي: 72/100 — جيد جداً
📌 خلاصة عملية
أفضل قطاع بالخدمات: الشمال الغربي.
أضعف قطاع نسبياً: الجنوب الشرقي (72/100) — أبعد مرفق صحي ≈ 465 م.
الكثافة التجارية: 16.9 متجر/كم².
مصادر البيانات: Google Places API (23 مرفقاً، يوليو 2026) + OpenStreetMap (0 مرفقاً إضافياً بعد إزالة التكرار ≤ 75 م). نطاق الدراسة = حدود الحي كما يعرفها السوق العقاري (طبقة AQAR الجغرافية).
ثانياً: التحليل الوصفي والكثافة المكانية للمرافق
🛒 الأسواق والمتاجر — 12
الكثافة: 16.86 مرفق / كم²
النمط: متجمعة في نواة واحدة
التغطية: أقرب مرفق 24–183 م حسب القطاع
🎓 المدارس والتعليم — 7
الكثافة: 9.83 مرفق / كم²
النمط: متجمعة في نواة واحدة
التغطية: أقرب مرفق 160–274 م حسب القطاع
🕌 المساجد والجوامع — 0
الكثافة: 0.00 مرفق / كم²
النمط: اعتماد على مرافق الأحياء المجاورة
التغطية: لا توجد داخل الحدود؛ الأقرب على الأطراف مباشرة (≈ 402 م) — خدمة الأحياء المجاورة
المنهجية: قطاعات مرجّحة بمواقع المرافق حول مركز الثقل الحضري؛ الدرجة لكل فئة = الوزن × (1 − المسافة/المدى الأقصى) — المدارس 1.5 كم، الصحة 3 كم، المساجد 1 كم، الأسواق 1.5 كم. جميع المسافات محسوبة من بيانات حية.
رابعاً: التوصيات الجغرافية والاستثمار العقاري
أفضل قيمة سكنية بالخدمات: الشمال الغربي (84/100) — كل الفئات الأساسية على مسافة مشي (183–402 م).
الجنوب الشرقي (72/100): أضعف قطاع نسبياً — أقرب مرفق صحي ≈ 465 م وأقرب متجر ≈ 24 م.
الكثافة التجارية (16.9 متجر/كم²): متجمعة في نواة واحدة.